Может ли ИП при сдаче нежилого помещения в аренду выступать в качестве физического лица?

Question

Всем здравствуйте!Всю жизнь преподавал,а здесь,ну,прям,как дитё малое....Если поможете,то,возможно, чуточку и поумнею.Я - ИП,нахожусь на ЕНВД,розничная торговля. Хочу сдать нежилое помещение в аренду.ОСНО исключено,не справлюсь без бухгалтера,насчет УСН еще есь время подумать. Предприниматель,который хочет стать аредатором,предложил мне сдать ему павильон (так прописано в Кадастровом паспорте) не как ИП,а как физическое лицо.Предложил платить за меня НДФЛ,отчитываться в налоговой,а значит,как я прочитал в книжке "Бухгалтерия для чайников",стать для меня налоговым агентом.Могу ли я согласиться на это?Нет ли в этом каких либо противоречий?Налоговая инспекция скажет мне ЛЮБО или нет? Надеюсь,что эти три вопроса можно рассматривать,как один.Помогите...С уважением.

User 1 · Answer

Добрый вечер, да Вы можете так поступить. Ваш арендатор прав.

User 2 · Answer

Мила,спасибо.Выходит,что на мою текущую деятельность по ЕНВД это никак не отразится, и мне не страшны ни ОСНО,ни УСН,ни сочетание их в различных пропорциях,так? Отчего такие страхи возникают? Представьте себе,что арендатор не очень умелый и, после нескольких месяцев неудачных попыток "раскрутить" свой бизнес,откажется от аренды.Он откажется,а ты (читай я) останешься один на один с проблемами по возвращению в свое первозданное состояние,т.е на ЕНВД.Как сказала мне одна знакомая (бухгалтер):"И запустят Вас по большому кругу..."

User 3 · Answer

Алексей, на форуме это обсуждалось посмотрите: Может ли ИП при сдаче в аренду части магазина отчитываться как физлицо (при условии, что магазин на физлице, а не на ИП)?
Алексей по правилам форума новый вопрос в новой теме, не забывайте пожалуйста. Удачи.🤤

User 4 · Answer

Да,ссылка интересная,что говорить.Выходит,что избежать УСН никак не возможно,при условии,что ОСНО исключено, и нужно ждать осени и последних плодов ремантантной клубники... Из ссылки я понял,что я - физическое лицо,занимающееся предпринимательской деятельностью и применяющее ЕНВД,только до момента,пока мне в голову не взбредет шальная идея что-нибуть сдать из нежилого фонда.В моем случае павильон.Что я обязательно должен подать заявление в октябре на новый ОКВЭД 70.20.2 и быстренько написать заявление в ИФНС,заявление,в котором указать,что сдавать павильон буду с 2013 года.Что не получится просто принять предложение арендатора о его посредничестве в качестве агента и ждать октября с первыми заморозками,ведь так? Надеюсь,что это не новый вопрос... Я ведь не понял,прошу прощения,что же мне делать.
Спасибо. С уважением.

User 5 · Answer

Да,ссылка интересная,что говорить.Выходит,что избежать УСН никак не возможно,при условии,что ОСНО исключено, и нужно ждать осени  и последних плодов ремантантной клубники... Из ссылки я понял,что я - физическое лицо,занимающееся предпринимательской деятельностью и применяющее ЕНВД,только до момента,пока мне в голову не взбредет шальная идея что-нибуть сдать из нежилого фонда.В моем случае павильон.Что яобязательнодолжен подать заявление в октябре на новый ОКВЭД 70.20.2 и быстренько написатьзаявление в ИФНС,заявление,в котором указать,что сдавать павильон буду с 2013 года.Чтоне получится просто принять предложение арендатора о его посредничестве в качестве агентаи ждать октября с первыми заморозками,ведь так?Надеюсь,что это не новый вопрос... Я ведь не понял,прошу прощения,что же мне делать.Спасибо. С уважением.Здравствуйте!Про ОКВЭД вы все правильно написали. А вот заявление(по форме) в ИФНС о переходе на УСН 6% или 15 % надо будет подать  в период с 1 октября по 30 ноября 2012 года( НК РФ Статья 346.13). Тогда С 01.01.2013 вы сможете применять УСН. Никакой другой информации в ИФНС предоставлять не надо (я выделила ваши слова).Но, вы можете и сейчас добавить ОКВЭД (заявление по форме Р24001), заключить договор аренды и отчитываться в этом году по ОСНО, на которую вы попадете автоматически, до конца года. А с 2013 на УСН по схеме написанной выше.Вот вам интересные обсуждения : Сдача в аренду Сдача в аренду нежилого помещенияПоявятся вопросы, задавайте в новой теме.

Может ли ИП при сдаче нежилого помещения в аренду выступать в качестве физического лица?

Comments